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  好房观察:长沙专业市场2014酝酿大变局  
 
好房观察:长沙专业市场2014酝酿大变局

     一个值得注意的现象是,2014年,总投资超500亿、规划总建筑面积达960万㎡的高岭国际商贸城,总投资600亿元、总建筑面积1500万㎡的金桥国际商贸城等诸如此类的现代化专业市场项目开始在活跃在长沙市场,预示着第五代专业市场群的正式崛起,也加剧了长沙专业市场格局的新洗牌。
    三湘南湖、高桥、马王堆大市场……这一个个长沙人耳熟能详的大型专业市场,大多零散地分布在市区内。随着城市的发展,旧有专业市场已无法满足需要,红星农副产品大市场、高桥大市场等迁建工作也在今年计划内,长沙专业市场搬迁已成定势。

高桥市场又发火灾 专业市场安全问题再敲警钟 长沙城市向四个方向均有拓展 各有特色
大型专业市场外迁成趋势 一站式市场群北城崛起 长沙专业市场迎来仓储革命
 
 
 规划所称专业市场是指同类产品积聚于某一场所进行的交易、流通和配送,以批发购销为主的大型交易市场,不包括零售市场。规划在综合考虑交通、物流、产业、生态等主要因素的基础上,将在绕城周边及外围地区形成11个专业市场群,为市内市场外迁提供承接地。
到2020年,在长沙绕城周边及外围地区将形成望城经开区市场群、金霞经开区市场群、丁字市场群、安沙镇市场群、空港市场群、黄兴市场群、跳马镇市场群、莲花镇市场群、金州市场群、镇头镇市场群、永安镇市场群等11个专业市场群。
最大专业市场群位于主城区以北: 以交通和产业为依据,大河西是文化之城和高新产业带,南部是融城核心城市“绿心”生态规划所在,东部的武广高铁主要是客运站,而北部则是霞凝港和火车北站铁路货运为主的大物流核心区;从现实的条件来看,长沙城北无疑最能满足物流、商贸等大市场群发展的基础条件 。
一个完整的专业市场,将会涉及到仓储、货运代理、分装配送、长短途交通、停车场、展览中心等基本环节,在讲究“以人为本”的新时代里,新专业市场需要在各个方面考虑到经营者和消费者的良好体验。
长沙2014年重大项目预投资1509亿 专业市场搬迁成定势
   《长沙市2014年“六个走在前列”重大项目》公布,长沙今年预计投资1509亿元,建580个重大项目。先导区、市轨道交通集团、棚改住房保障等热门项目的公开,提前预告了2014年长沙楼市大事件;红星农副产品大市场、高桥大市场等迁建也在计划内,专业市场搬迁2014年已成定势。
    红星农副产品大市场:建于1996年,是湖南省最大的以农副产品经营为主的集群市场,目前红星大市场搬迁项目列入市政府的重大建设项目,项目选址在长沙县跳马镇白竹村地块,市场用地总面积约1222亩。 高桥大市场:中南地区规模最大的国家级综合批发市场和全国第四大市场,为了满足高桥大市场及周边地区经营户和店商的需要,项目初步选址在雨花区侯照片区

 

高岭国际商

贸城

 

 

项目由南方香江集团投资,是政、企、商联手打造的全球商贸物流交易集散平台。预计总投资超500亿、规划总建筑面积达960万平方米,全业态组合涵盖酒店用品、副食茶叶、轻纺百货、家居建材、汽配饰品、五金机电、小商品等几十大品类,可容纳5万多家世界商贸物流企业进场经营,提供35万个就业岗位,年交易量将达到1000亿元。

 

湖南高星(

钢铁)物流

 

湖南高星(钢铁)物流园,是经湖南省发改委核准的大型钢铁产业集群项目,是“省、市、区”三级政府重点建设项目,旨在打造中部地区规模超大、供应链完整、交易品种齐全、交易量超大、加工配套服务完善的钢材物流集散中心。项目位于长沙大河西先导区核心区——望城经开区内,总控规面积约4600亩,首批建设用地约2020亩,建成后将实现年货物吞吐量1300万吨,年市场交易额高达700亿元。 目前,项目一期已建成开业,二期正在建设中。

长沙义乌小

商品城

 

长沙义乌小商品城项目,总建筑面积12万平方米,地处望城区商业繁华区文源西路与高裕中路交汇处,地段优越;作为大长沙地区首个与义乌合作的品牌小商品城,项目自拟建起参考第五代专业市场建筑配套设施和现代化商业经营要求。

 

湾田国际

 

湾田国际,总规划占地面积5000亩,总建筑面积500万㎡,将打造120万立方米专属仓储,建立专业物流配送体系,集物流配送于一体。涵盖了陶瓷、板材、化工、洁具卫浴、五金水暖、灯饰、防水涂料等十大建材专业市场,旨在打造中南地区规模最大、功能最全、品种最多的建材家居集散中心。

金桥国际商

贸城

 

金桥国际商贸城,定位为世界级湘商总部基地、一站式城市副中心、超大型金融商贸城,总规划面积达1500万平方米,总建筑面积1500万平方米,建成后将集商品交易、会展博览、仓储物流、电子商务、金融后台、总部基地、休闲娱乐、旅游度假及相关生活配套等功能于一体,筑就一个激活长沙市场经济活力的代表作。

中部进出口

加工物流中

项目建设包括进出口百货展示中心34550平方米,进出口机电产品展示中心34550平方米,物流加工仓库6000平方米,物流仓库4东84000平方米,综合信息中心16400平方米,配套用房200平方米,总建筑面积为175700平方米。

红星井湾子

国际家居

MALL

红星井湾子国际家居MALL(梅溪湖店)项目位于市府梅溪湖版块。项目位置:枫林路以北,天顶路以西,咸嘉湖路以南。一期总建筑面积约为47900平方米。一期为住宅,限高100米。南面将会建一所医院。步行大概500米就到梅溪湖公园。

 

机电市场

 

建筑面积约11万平米,市场集木、塑、石、陶、水暖卫、不锈钢及铁艺于一市,现均已形成规模经营,项目改善了城市居民的居住条件和配套设施,又培养和激活了相关产业发展的经济增长点。

欧亚达第一

国际

项目位于长沙市雨花区劳动东路以南、新航空路以北、万家丽路以西,占地面积60.5亩,地下2层,地上29层,总建筑面积约14万㎡,其中商业面积逾10万㎡,计划总投资约4亿元。该项目建成后欧亚达家居连锁商场将入驻于此,预计年产生税收5000万元,能解决1000名左右社会人员的就业问题。

中南纸业市

2013年8月22日,中南纸业大市场开工建设。大市场总投资约8亿元,占地面积6.7万平方米,项目计划于2014年12月竣工。升级后的中南纸业大市场将入驻600余家企业,成为中南地区最大的专业化纸品及文化产品的集散交易中心。。

文源商贸城

该项目总用地面积17.24亩,总建筑面积20569.68平方米,项目总投资4924.84万元。其中市场商铺建筑面积为11213.4平方米,市场配套建筑面积为9356.28平方米。主要建设内容为三栋楼,分别是一号栋共12层,二号栋共9层,三号栋共3层;一号和二号栋1-3层为市场商铺,其余楼层为市场配套用房,三号栋全部为市场商铺 。

湖南大信城

市广场

项目规划用地面积117,375m2(合176.06亩),其中道路面积17,581m2,净用地面积99,794m2(合149.69亩)。总建筑面积297,220m2,其中:住宅区153,681.5m2,商业区95,218.5m2,地下室48,320m2。项目建筑基底面积25,492m2,计容建筑面积248,900m2,建筑密度25.54%,容积率2.49,绿地率30%,停车位1510个。
河西新城区开发建设管委会推介南部亮点项目

   三环线内专业市场的外迁是实现长沙市成为具有国际品质的城市目标的核心条件。按照长沙市最新修编的城市总规,2020年长沙的规划区面积达到4960平方公里,比最初的2003年规划大了五倍。长沙市目前市场大部分在二环两侧,在城市中心,市场必须要改造,并且按照全国的普遍规律,市区中心的批发专业市场必须在空间上转移、品质上升级、结构上优化、功能上进一步强化。所以,长沙市的市场搬迁、转移、升级、优化和功能的强化,这是一个大手笔。
   作为新一代的专业市场,应当具备可持续发展的能力。一个市场要发展就要遵循发展的规律,所以对市场的定位,既要理性化,又要脚踏实地,要现实一点,培育一个市场不是那么容易的。市场只承认什么规律?交易成本取胜规律。一个市场建立以后,只有给经营者带来经济效益,这个市场才有生命力,才可持续发展。降低成本,比方信息化成本、服务成本、人们的心理成本和精神成本,才能使这个市场具有成本优势,这是一个铁定的规律。所以一定要按规律办事。任何市场要成为一个品牌必须有特色,没有特色的市场,没有差异化的市场是不可能的。

 
 
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